日前，惠州市房管局房产交易中心公布了今年3月惠城区和仲恺高新区一手住宅成交统计数据，数据显示，今年1月份至3月份（以下简称“一季度”），惠城区和仲恺高新区累计成交一手住宅7081套，同比去年一季度上涨37.7%。价格方面同样有明显上涨，数据显示，今年一季度，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交均价为6305元/平方米，同比去年一季度上涨12.8%。业内观察人士分析认为，一季度的成交量同比明显上涨，主要是因为出现了两三次节点性的成交爆发，比如元旦假期至1月上旬，以及3月中上旬，都出现了成交的井喷，同时，楼市新政的出台，也在客观上刺激了开发商和购房者加快入市。不过观察人士认为，在4月份，尽管仍有可能继续出现节点性成交爆发，但成交量环比3月应该不会大涨，楼市将会在平稳中前行。
均价同比上涨716元/平方米
市房产交易中心公布的统计数据显示，今年一季度，惠城区和仲恺高新区共签约成交一手住宅7081套，同比去年一季度的5144套上涨37.7%，同时，成交面积、成交金额去年同期相比也都有明显上涨。价格方面，今年一季度的一手住宅整体成交均价为6305元/平方米，相比去年一季度的5589元/平方米上涨了716元/平方米，涨幅为12.8%。
新里程策划机构总经理范忠洲分析认为：“去年一季度，惠城仲恺市场上掀起了一场以价换量的小高潮，一些楼盘迫于竞争压力，竞相降价，从而使降价在小范围内形成了多米诺骨牌效应。同时，当时市场上热销的多数是中低价位的‘刚需型’产品。这两种现象的叠加，既直接拉低了市场成交均价，也使成交量直线上升。”
记者从市房产交易中心公布的统计数据了解到，去年1至3月，惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交量分别为860、1393、2891套，呈现逐级上涨，而成交均价则为6023、5648、5415元/平方米，呈现逐级下降。也就是说，去年一季度的3个月，惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交呈现出“量涨价跌”。而在今年一季度的3个月，一手住宅成交均价分别为6125元/平方米、6350元/平方米、6455元/平方米，呈现出逐级上涨的态势，成交套数分别为2930、1104、3047套，除了受春节假期影响的2月份，1、3月的成交量都在3000套左右，日均成交量都逼近100套。
刚需扎堆入市推高一手住宅成交量
日前，记者在惠城区几个在售楼盘走访时发现，尽管多数市民是因为有购房的需要而买房，但的确也有部分市民担心价格再上涨而提前入市。刚在金山湖一楼盘认购了一套三房单位的市民叶振华就告诉记者：“我本来没打算这么早买的，原来想怎么说也得等到‘五一’吧。可现在觉得有点不对，你看近几个月的房价都在往上走，楼盘的优惠力度也不如去年，如果到‘五一’又上涨的话，那我岂不是又该后悔了。”
对于一季度的楼市行情，惠州世联地产总经理苏剑分析认为：“之所以呈现同比量价齐涨，我个人认为有三方面原因。其一，去年下半年积压了一定数量的刚需型置业者，他们有置业需求，只是由于观望而暂时推迟了购买计划，到了今年一季度，因为担心房价进一步上涨，这种需求就出现了爆发，从而使市场出现了节点性的成交爆发。其二，一季度出台的楼市新政，对开发商和购房者的心理还是有明显刺激作用，开发商担心出台更严厉的调控政策，购房者则担心开发商借新政涨价，因而促使开发商加快速度入市，也带动了购房者加快入市置业。其三，部分标杆性楼盘的推动作用，在一季度，包括中洲·中央公园、中信凯旋城、方直·城市时代、T Park时尚公园等项目在开盘后都取得了不俗的销售业绩，而且这些项目的房价都不低，在一定程度上拉高了市场整体价格水平。”
而对于接下来的行情，苏剑认为：“目前刚需族的数量仍然比较可观，预计也还会有节点性成交爆发的出现，但因为市场上的货源越来越多，我认为房价出现大涨的可能性不大，预计将稳定在一个小区间内。”惠州房地产界资深业内人士红蚂蚁也认为：“市场会在调节盘整中趋于稳定，考虑到市场的房源存量仍然较大，以及众多新盘新货扎堆推货，再加上惠州市民的整体收入并不算高，我认为房价大涨的基础目前没有出现。”
记者：刘炜炜
